部分縣城房價漲到三四萬元深圳新房銷售實行“指導價”

返回首頁發(fā)布時間：2021-05-28 11:46:52 更多

       近日，一份名為《深圳市住房和建設局關于進一步規(guī)范新建商品住房和商務公寓銷售價格指導工作的通知》的文件在網(wǎng)絡流傳。2021年5月27日，南都報道從深圳市住建局相關人士處獲悉，該份文件為真。文件都有哪些值得注意的內容？跟大件事君一起來看看，預、現(xiàn)售商品房公寓價格，不得超過上一年同類型網(wǎng)簽價格。該份文件中，對多類型項目價格，進行了明確規(guī)定。
       南都記者看到在《價格指導規(guī)則及流程》文件中規(guī)定，按照深圳房地產調控政策相關規(guī)定，深圳市預、現(xiàn)售商品住房和商務公寓的批準銷售價格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價格。
       1、分期開發(fā)的項目，兩次申請價格備案時間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價格進行批復。若申請價格備案時間間隔超過一年，可按照定價指導流程重新申請備案價格審批，但應優(yōu)先參考前期項目的網(wǎng)簽價格。
       2 、預售商品住房和商務公寓項目轉現(xiàn)售，原則上備案價格不得向上調整。如項目在“深八條”出臺（2016年10月6日）之前已預售，則項目轉現(xiàn)售后可以視市場情況適度調整一次，但仍需按照價格指導原則和審批流程進行重新核定。
       3、商務公寓項目，價格指導規(guī)則與住宅相同，但對于周邊無參考樓盤的商務公寓項目，可綜合考慮項目品質與特點，采用所在區(qū)域新建商品住宅與商務公寓的銷售價格進行折算處理，原則上采用同時期、同項目的商品住宅與商務公寓網(wǎng)簽價格的比值。
       華商律師事務所周爭鋒律師分析稱，2017年深圳曾出臺《商品住房和商務公寓預現(xiàn)售價格管理操作細則》，此文件和2017年的文件都是為了落實深圳“104新政”中提出的管控目標，中心用意便是為了限制房價。 2017年文件對精裝修的問題沒有作出更加明確的要求，這一次對精裝修有了更嚴格細致的規(guī)定，也將進一步穩(wěn)控樓市。
       最近，“縣城房價過萬”受到輿論關注，有的縣城房價甚至達到三四萬元一平方米?！靶氯A視點”記者了解到，房價上漲壓力較大的中小城市大多位于東部地區(qū)。這些區(qū)域縣城的房價為何急劇上漲？
       （小標題）“縣城房價過萬” 超九成在東部地區(qū)。今年以來，多個中小城市出現(xiàn)房地產市場交易火爆的情況。
       中國房價行情網(wǎng)等平臺數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國有100余個縣（縣級市）房價均價超過每平方米1萬元，其中海南陵水最高，浙江義烏第二。從區(qū)域分布看，超過九成位于東部沿海地區(qū)，以浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。
       一些普通小縣城房價接近每平方米2萬元。根據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，浙江西部與江西接壤的縣級市江山市，3月房價均價為每平方米18608元，不少項目的二手房房價超過每平方米2.5萬元。
       有的甚至更高。根據(jù)海南省統(tǒng)計部門數(shù)據(jù)，今年一季度，海南省陵水黎族自治縣新建商品住宅銷售均價每平方米29343元，同比下降2.3%，但價格仍然領先其他縣城。比如，香水灣一季度銷售12套，大都偏別墅類，均價超過每平方米3萬元，其中的富力灣項目均價超4萬元，陵水縣另一個灣區(qū)清水灣均價25000元。
       不僅價格高，而且漲速很快。2020年以來，蘇北宿遷等地房價快速上漲，一些縣城房價漲幅甚至超過所屬地級市。據(jù)中國房價行情網(wǎng)統(tǒng)計，宿遷市沭陽縣2021年5月房價達每平方米12578元，比去年同期上漲31.20%。
       沭陽儒房房地產中介公司小趙介紹，沭陽南部新城5年前新房價格僅為每平方米3000元，現(xiàn)在普遍在每平方米1.2萬元以上，多個小區(qū)單價超過每平方米1.5萬元。宿遷市二手房中介機構統(tǒng)計的5月宿遷市二手房漲幅排行榜上，位列漲幅前10名的小區(qū)有8個來自沭陽。其中，沭陽嘉瑞玫瑰園以均價15522元、漲幅48.70%排名第一。
       針對今年以來房地產市場交易火爆的情況，江山市4月20日發(fā)布有關房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的12條措施，涵蓋優(yōu)化土地供應模式、實行住房限售、抑制不合理住房需求等方面。浙江省義烏、永康、開化也在近期出臺收緊性樓市政策。
       根據(jù)央行調查數(shù)據(jù)顯示，當前全國城鎮(zhèn)家庭戶均擁有1.5套房；31%的家庭平均有2套房；10.5%的家庭平均有3套房。根據(jù)之前機構調查的數(shù)據(jù)顯示，全國住房空置率超過20%。根據(jù)廣發(fā)銀行和西南財經大學聯(lián)合發(fā)布的中國家庭資產配置調研報告顯示，中國城鎮(zhèn)家庭住房資產占家庭總資產的70%以上。
       另外是官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國有一半的城鎮(zhèn)家庭有負債，在負債的家庭中，房貸占比為75.9%。這就說明，雖然許多家庭已買了房，也欠了不少的債務。細數(shù)我國房地產行業(yè)經歷了二十多年的黃金發(fā)展期，在這期間房價基本上一直在上漲。進入2020年，房價上漲速度已明顯放緩，并且已有多個城市房價開始下跌。
       根據(jù)多家機構媒體的報道，在2020年10-11月份，國內就有超過100個城市房價不同程度的下跌，環(huán)比下跌幅度最大達到10%。當然，也有多個城市房價小幅上漲。這就意味著，樓市分化局面已經顯現(xiàn)。對此，業(yè)內專家表示，在樓市“新規(guī)”之下，炒房者將逐步全面消失，2021年起，房價走勢清晰了！
       在2020年12月底，人民銀行和銀保監(jiān)會發(fā)布了《關于建立銀行金融機構房地產貸款集中管理制度的通知》，通知明確提出國內房地產貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例（簡稱房地產貸款占比）和個人住房貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例（簡稱個人住房貸款占比）應滿足人民銀行、銀保監(jiān)會確定的管理要求，即不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會確定的房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限。對此，業(yè)內專家認為，房地產貸款管理制度的通知旨在促進房地產市場平穩(wěn)健康可持續(xù)性發(fā)展。另外是在2020年下半年，央行和住建部給房企提出了“三道紅線”的新規(guī)，其含義也是為了降低房企的負債。
       就目前而言，國內房價處在高水平不容置疑。前邊講到，全國城鎮(zhèn)家庭戶均已有1.5套房，這就說明我國目前已經不缺房子了。但是根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)顯示，目前全國商品房均價已經突破了萬元每平米。房價處于當前這樣的水平也與投機炒房行為有很大關系，就比如之前多家機構媒體曝光了多家上市企業(yè)存在囤房、炒房的行為。
       實際上，近幾年來，在樓市調控政策持續(xù)收緊的態(tài)勢下，房價平穩(wěn)的趨勢已經顯現(xiàn)?？梢哉f，以后投資炒房賺錢的幾率越來越小。畢竟，國家已多次強調“房住不炒”的長期定位，以及官媒發(fā)文“不再依賴房地產來刺激經濟增長”。就如某專家所說，靠投資炒房賺錢時代將一去不返，之前不少人靠投資炒房賺了不少錢，以后弄不好會把之前賺的錢全部搭進去。

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